北斗星裝飾是一家專業的辦公空間設計、裝修服務商，在實踐中，咨詢過來的業主中，向北斗星裝飾團隊進行咨詢的業主，有時候并未租賃或購買相應寫字樓辦公空間的產權。

但是客戶又在咨詢相應服務流程、設計方案；部分客戶亦會邀請易筑團隊勘查現場，提交方案和報價。尚未租賃或購買相應產權的項目，是否可以提前介入進行廣州辦公室設計呢?

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答案是部分項目可以，比如業主說：

已經在走審批流程，兩天內簽訂租賃合同。節奏安排的比較清晰，確定性比較大，所以才敢放心提供服務，才更有安全感。相應的，對于在初期進行選址對比的業主，尚未決定是租賃精裝修的辦公空間，還是租賃簡裝、毛坯類的辦公空間，變數太大，影響變化的因素一般有兩個：預算和入駐時間。預算是每個企業在進行選址辦公、裝修設計等過程中，逃不開的問題；入駐時間越短，則越能降低企業經營成本。

企業在核算成本時，可以考慮兩點：精裝房在預算可控范圍內是否滿足需求。毛坯房、簡裝房的裝修預算，加上租賃費用， 與預期成本的差距有多大。

關于第一點，業主可以咨詢寫字樓租賃中介，相信對方能給您一個詳細的方案，我們重點看看第二點。毛坯房或簡裝房的裝修預算費用，我們大概了解以下版塊會產生費用（具體細節請與項目負責人確定）：設計費；空調；室內硬裝；消防改造；物業相關費用；家具等。如果是非毛坯二次整裝，則在上面費用中，增加拆除、垃圾清運等費用。需要看現場報價的項目：空調、內裝、消防改造等板塊。

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無需看現場進行報價的項目：設計費。一般來講，設計費取值為60-150元每平米，根據項目面積大小、設計難點等，綜合確定設計費報價。關于拆除、內裝等，一般是需要勘查現場后，根據設計師設計的圖紙進行相關報價，內裝報價取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等，或咨詢物業，或咨詢易筑團隊。如果您正在規劃企業選址、裝修方案，不妨將上述信息進行記錄，待已經簽訂租賃合同或購買產權合同后，再與易筑團隊進行接洽。易筑團隊期待每一個項目有更清晰的推進節奏，這樣可以讓設計師更聚焦，憑借真本事，服務好業主。